王兴称美团优选是优先战略领域

蛋壳暴雷引起了空前的社会关注，还有一个原因，是关乎“住”这一基本生活需求，而且真实地损害到了人民的利益。

　　长租公寓成功地让租户和房东都成了输家，并引发了严重的对立——这几天房东停水停电、撬锁撬门，甚至双方对峙的消息屡见不鲜。

　　老老实实交钱的租户自不用说，房东也是受害者。我们采访了一位三十出头的女性蛋壳房东，她有一处位于刘家窑的 97 平米的三居室，靠多年积蓄付的首付，还在还房贷，每月的 6 号，蛋壳会打给她 7481 元，她自己则在离公司更近的地方租房住。11 月 6 号，蛋壳没有打过来钱，她也不知道怎么办才好，只是计划在 15 天违约期满时再联系下租户看看。

　　近期，“DoNews”前往位于北京的蛋壳公寓总部，有些破旧的大楼下排着长队，年轻一些的多是租户，年纪较大的多是房东，现场还有维持秩序的保安和辅警。

　　据我们了解，在蛋壳北京总部，这里的办事效率并不高，要排号，并且每天的号只有几百个，而蛋壳一季度财报显示其运营的公寓数目达到 41.9 万间，受其影响的租户和房东，几百万应该是有的。

　　在场的所有人都知道蛋壳没钱了，但不在这里等，他们也不知道去哪里。房东害怕房客不肯搬走，房客担心被换锁和驱赶，“家”反而成为了不安的缘由。

　　截至“DoNews”发稿，还没有统一的处理方案出来，不过据称微众银行目前提示租户暂时无法还贷。在蛋壳事件中，还值得一提的是租金贷这种“金融创新”，这也是长租公寓的标配之一，租户相当于向微众银行等机构贷款，而微众银行则一次将一年的房租打给蛋壳，部分租户无比纠结不敢搬走的主要原因就是，要是搬走了，还要还钱怎么办?

　　但这一形式显然对蛋壳极为有利，要是蛋壳自己去贷款，反而还没办法这么轻易地获取资金，也因此，长租公寓一直鼓励租金贷。自如管家告诉“DoNews”，每有一位租户选择了租金贷，管家都会获得 50 元的提成，并且会有专门推荐贷款的人来给管家门培训。不过她作为“良心管家”，一般不会建议，因为算上利息，实际上租户分期支付的钱，要比季付更贵一些。

　　按她的经验，自如大概只有十分之一的租户选择了分期，应届生基本都会选择分期，因为可以免手续费，服务费还会有折扣。至于蛋壳公寓，租户选择分期的比例暂时不清楚，但根据“DoNews”目前采访的情况来看，要高于自如的比例。

　　所以当蛋壳暴雷后，相当一部分租户就会面临这一尴尬的局面。实际上，蛋壳和房东到底是租赁关系还是委托关系，现在也没有明确的说法，不同地区莫衷一是，长租公寓模式上的创新，让监管都有些跟不上了。

　　当潮水退去后，才知道谁在裸泳，蛋壳公寓让我们看到了一地蛋壳，但长租公寓的故事并不算结束，甚至对某些公司来说还是利好。

　　就在今天，自如正式宣布并购贝客青年精品公寓，入局集中式公寓，至此，自如已经覆盖了分散式合租、整租、豪宅、集中式独栋和社区等租住产品。

　　寒冬之际好抄底，巴菲特所说的“在别人恐惧的时候贪婪”，在实体经济中也适用，毕竟，就算所有的中介都“坑”，没房子的人，也还是要找地方住。也许，真的有“热心”的资本，愿意拉蛋壳一把呢?

　　但人不是资本，在北京的冬天里无家可归，真的太冷了。
 

经济学上讲，自由竞争的市场上，技术进步只能在短期为公司带来超额利润，而可以长期带来超额利润的，一定是垄断。

　　这样来看，长租公寓显然不存在技术上的突破创新，未来盈利的可能性便在于垄断，当自如、蛋壳等增长到足以形成多头垄断时，就可以普遍提高租金价格了。从左晖、高靖到一众投资机构，并不存在“傻子”，他们只收割“傻子”。

　　蛋壳的悲哀在于，去年年末到今年上半年的疫情，把这个过程打断了，当市场需求不足的时候，原本滚雪球式的增长便出现了问题，

　　今年上半年，蛋壳被曝和房东谈降低租金的事情，如果房东不答应，他们就会解约，如果答应了，房东收到的钱少了，但租客交的钱并没少。

　　而自如今年上半年同样也和一部分房东解约了，不过管家告诉“DoNews”，这是由于最近公司要求盈利，会采取“一些手段”把业绩掰正，但不包括强行停房东租金，赔偿也会及时给到，疫情期间还会补贴服务费，对比下很“良心”了。

　　这是因为自如背后还有链家做支撑，而蛋壳背后可没有一只会下金蛋的母鸡。

　　今年第一季度，蛋壳公寓收入 19.40 亿元，净亏损 12.344 亿元。从招股书来看，蛋壳公寓在 2017 年、2018 年、2019 年分别营收 6.57 亿元、26.75 亿元、71.29 亿元，净亏损 2.72 亿元、13.7 亿元、34.37 亿元。营收越多，亏损就越多，从不盈利，在这一点上蛋壳公寓可以说是不忘初心，有始有终了。

　　蛋壳暴雷之后，胡景晖 11 月 23 日曾在微博估算了下蛋壳的资金缺口，他给出的答案是至少 100 亿，这个数字和暴雷的头部 P2P 平台不相上下，他两年前的预言被部分证实了。

（编辑：吉安站长网）

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